Hay m谩s edificios, pero los precios de los departamentos siguen altos
Por: Los Tiempos
Mayo 2019
Fotografia: La Raz贸n

En la ciudad de Cochabamba crece la oferta de los departamentos, pero los precios no tienden a bajar debido al elevado valor de los terrenos, los costos financieros, el material de construcci贸n y la mano de obra, seg煤n expertos en el tema.

"Principalmente se debe a los precios de los terrenos y los costos financieros", afirm贸 el presidente de la C谩mara de la Construcci贸n de Cochabamba (Caboco), Antonio Siles.

El representante de Caboco explic贸, respecto al costo financiero, que las condiciones salariales del cochabambino no son favorables para que pueda adquirir un departamento pagando en efectivo, motivo por el cual se ve en la "obligaci贸n" de acudir a un pr茅stamo bancario, asumiendo todas las cargas y responsabilidades financieras que implica.

"Evidentemente, hay una demanda de vivienda por lo que crece la oferta. El que construye (un edificio) lo hace con la esperanza de poder vender (los departamentos) para obtener utilidades o ganancias", afirm贸 Siles.

Adem谩s, en Cochabamba, los apartamentos son relativamente m谩s econ贸micos a comparaci贸n de La Paz y Santa Cruz, porque en esas ciudades existe un mayor movimiento econ贸mico y crecimiento poblacional.

En Cochabamba, tras un recorrido por las avenidas Panamericana y Siglo XX, al sur de la ciudad, se verific贸 que el precio de un garzonier (una habitaci贸n, ba帽o, cocina y peque帽a sala) va desde 40 mil d贸lares hasta 45 mil d贸lares.

En cambio, en el norte de la ciudad, con esas mismas caracter铆sticas, cuestan desde 50 mil d贸lares hasta 60 mil d贸lares.

Seg煤n la asistente comercial de la mobiliaria Remax, Nevenka Daza, tienen a la venta departamentos de dos y tres habitaciones desde 80 mil hasta 150 mil d贸lares. Los precios pueden variar dependiendo a la zona, el n煤mero de piso, si tiene garaje, bauleras y la proximidad con un espacio recreativo o unidad educativa.

Sin embargo, pese a la din谩mica de la oferta y la demanda, para Daza el valor se mantiene estable desde hace cinco a帽os. "Hay bastante oferta de departamentos, pero los precios se est谩n manteniendo", afirm贸.

En la sede de gobierno, al igual que en Cochabamba, el valor de la vivienda var铆a considerablemente dependiendo a la zona.

En la ciudad de La Paz, en la zona de Villa F谩tima, a tres cuadras de la Plaza del Maestro, la mobiliaria Techo Seguro ofrece un departamento de 95 metros cuadrados a 75 mil d贸lares; de 115 metros cuadrados, con tres habitaciones, dos ba帽os, sala, comedor y garaje a 95 mil d贸lares.

Mientras que la mobiliaria Jardines del Trapiche, tambi茅n de La Paz,en la zona de Calacoto, ofrece un departamento de 151 metros cuadrados con dos dormitorios y tres ba帽os a 240 mil d贸lares. En Achumani, tambi茅n al sur, un departamento de 168 metros cuadrados de tres habitaciones est谩 a 212 mil d贸lares.

Las mobiliarias consultadas aseguraron que un departamento en preventa puede resultar m谩s accesible para el cliente porque tiene la posibilidad de pagar en cuotas o acceder a pr茅stamos bancarios.

Es el caso de Nardy B., que adquiri贸 un apartamento en preventa en la calle Bol铆var cerca de la Universidad Mayor de San Sim贸n.

Relat贸 que hace dos a帽os decidi贸 comprar un departamento. Busc贸 en varias zonas, sobre todo en el centro y norte de la ciudad. El m谩s atractivo que encontr贸 estaba a 600 d贸lares el metro cuadrado. Consta de dos habitaciones, dos ba帽os, cocina y sala.

Pag贸 40 mil d贸lares en efectivo y el resto (20 mil d贸lares) est谩 siendo financiado por una entidad financiera. "Tardaron m谩s de un a帽o en entregarme el departamento, pero vali贸 la pena. Me result贸 m谩s econ贸mico", asegur贸 Nardy B.

La zona con mayor oferta y demanda es el norte.

98% Inversi贸n de los privados. A nivel nacional, el 98 por ciento de las nuevas construcciones son con capital privado. El resto es del p煤blico.

DATOS DE EMPLEO EN EL RUBRO

Seg煤n el INE, en el primer trimestre de 2017, en el pa铆s exist铆an 346 mil personas mayores de 14 a帽os trabajando en el rubro de la construcci贸n. En tanto, en ese mismo periodo de tiempo en 2018, se ten铆a s贸lo a 322 mil, lo que significa 24 mil personas desocupadas.

En 2011 y 2012 hubo un crecimiento del 8 por ciento para la construcci贸n, y de 10,6 en 2013, la cifra m谩s alta de los 煤ltimos a帽os. Pero en 2014 y 2015 hubo una ca铆da hasta 7,8 y 5,4 por ciento, respectivamente.

Seg煤n Cadecocruz, el empleo generado por la construcci贸n se increment贸 en 57 por ciento en los 煤ltimos cuatro a帽os, alcanzando los 473.124 empleos.

LA INVERSI脫N EN EDIFICIOS SUPERA $US 200 MILLONES

El presidente de la Federaci贸n de Empresarios Privados de Cochabamba, Javier Bellot, dijo que el a帽o pasado se invirti贸, en la construcci贸n de edificios, cerca de 200 millones de d贸lares. Este a帽o, la inversi贸n tiene una tendencia a subir.

"El dato que conocemos es que hab铆a 200 millones de d贸lares (en 2018) en los bancos que ten铆an que ser destinados a las edificaciones verticales", afirm贸 Bellot.

Bellot explic贸 que para los empresarios es m谩s atractivo invertir en construcciones verticales porque tienen una afectaci贸n menor del suelo.

"La alternativa para el uso eficiente del suelo es el crecimiento vertical que va de la mano de una planificaci贸n", afirm贸 el titular de los empresarios. Destac贸 que esta din谩mica de la construcci贸n es positiva para la econom铆a cochabambina porque genera fuentes de empleo y una cadena productiva en beneficio de la regi贸n.

De acuerdo a datos que maneja la C谩mara de la Construcci贸n de Santa Cruz, a nivel nacional, el tercer trimestre de 2018 hubo una ca铆da en el sector de la construcci贸n que se debi贸 principalmente por la poca inversi贸n del sector p煤blico. Al concluir la gesti贸n, el rubro creci贸 un 5 por ciento.

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