El terreno del WTC en La Paz significa un negocio de m谩s de $us 100 millones
Por: El Deber
Abril 2019
Fotografia: El Deber

Nadie se anima a hablar del dinero que representa el terreno de la denominada Curva de Holgu铆n, en la entrada a la zona Sur de la ciudad de La Paz, pero las inmobiliarias de la zona y dos arquitectos hicieron c谩lculos y concluyeron que cada metro cuadrado en ese lugar puede costar $us 2.000 y ese monto, multiplicado por los 47.710 metros del terreno, significa un negocio de m谩s de $us 95 millones.

"Multiplique la cantidad de metros cuadrados por el n煤mero de pisos que se iba a edificar en la zona, es incalculable", dijo ayer la concejala Cecilia Chac贸n, de Sol.bo, cuando fue consultada sobre el aval煤o que se realiz贸 en ese lugar. Seg煤n el proyecto, Ciudad empresarial Los Leones se iba a construir un edificio de 65 pisos y hab铆a otros inmuebles adicionales.Edwin Herrera, dirigente de Sol.bo, se neg贸 a calcular el costo del terreno y dijo que ignoraba cu谩nto pod铆a valer el metro cuadrado en esa residencial zona.

EL DEBER consult贸 a tres inmobiliarias de las calles 17 de Obrajes y calle 21 de Calacoto, adem谩s de dos arquitectos de dos entidades bancarias, que son los que realizan aval煤os cuando hay solicitud de pr茅stamos de particulares.

Melisa Ibarra, gerente de la inmobiliaria del mismo nombre, explic贸 que, en ese sector, el metro cuadrado puede variar en funci贸n de la cantidad de pisos que se construir谩. Afirm贸 que le parece raro que se autorice un edificio de 65 pisos en una zona donde las autorizaciones llegan solo hasta 15 pisos, en el mejor de los casos.

"Una cosa es la venta de terreno para levantar edificio y otra es la venta de departamentos. Los departamentos pueden costar $us 1.500 cada metro cuadrado, como m谩ximo", explic贸.

Otras dos gestoras de compra venta de terrenos relataron que en esa zona, hace un a帽o, un predio de 1.000 metros cuadrados fue vendida en $us 3 millones y ahora en ese lugar se edifica un centro comercial.

Los arquitectos, consultados por EL DEBER pidieron no incluir sus nombres porque trabajan en una entidad bancaria y que puede comprometer a sus empresas. Explicaron, por separado, que el c谩lculo se realiza en funci贸n del lugar y el monto que se puede pagar, adem谩s se debe tomar en cuenta la dimensi贸n de las edificaciones, por lo tanto, dijo uno de ellos, el terreno puede alcanzar f谩cilmente los $us 2.000 el metro cuadrado. Al multiplicar ese monto por la superficie de casi cinco hect谩reas, da un total de $us 95.420.000 solo en el valor del terreno, luego del cambio de uso de suelo (antes estaba clasificado como aires de r铆o y hoy, como equipamiento).

Las fuentes allegadas al empresario relataron que Saavedra hab铆a invertido en este proyecto $us 20 millones solo en el terraceado del terreno y que la inversi贸n calculada era de $us 140 millones en total (por los edificios), hasta la conclusi贸n del proyecto.

Seis alcaldes

El conflicto naci贸 en 1990, cuando la empresa Publicidad Marco tramit贸 ante el municipio de La Paz la propiedad de 51.405 metros cuadrados. Esa propiedad fue autorizada por el entonces alcalde Jos茅 L贸pez. Desde ah铆, conocieron el caso otros burgomaestres pace帽os. En 1994, esta empresa vendi贸 a Edwin Saavedra 26.216 metros, seg煤n la escritura 482/1994.

Germ谩n Monroy Chazarreta, en 1998, autoriz贸 el cambio de uso de suelo; luego, Lupe Andrade rechaz贸 la petici贸n de urbanizaci贸n por incumplimiento de requisitos; en marzo de 2000, Juan del Granado firm贸 la resoluci贸n 0078 que instruye a Asesor铆a Jur铆dica el procesamiento penal de seis personas, entre funcionarios y personas particulares.

Sin embargo, un a帽o despu茅s, Edwin Saavedra y el exalcalde firman un "acuerdo conciliatorio" en el que figura como propiedad de terreno de 47.710 metros cuadrados y no se sabe en qu茅 momento el municipio ampli贸 la propiedad a Saavedra. El acuerdo de una decena de hojas fue firmado por Edwin Saavedra, Juan del Granado y Javier Zarate como director jur铆dico del municipio.

En 2011, el actual alcalde Luis Revilla emite una "orden de despacho", la 60/2011, el 7 de julio de ese a帽o, en la que instruye un an谩lisis del proyecto Ciudad Empresarial Los Leones y pide conclusiones en 15 d铆as. "Instruyo a ustedes conformar una comisi贸n mixta para el an谩lisis previo de los componentes legales, t茅cnicos y administrativos del predio donde se pretende implementar el citado proyecto, bajo la coordinaci贸n de la direcci贸n de administraci贸n territorial catastral, debiendo informar de manera conjunta a este despacho sobre los resultados de la presente instrucci贸n en un plazo de 15 d铆as a partir de la fecha", se帽ala el documento.

Edwin Herrera confirm贸 que el empresario insisti贸, desde la gesti贸n de Del Granado, para que aprueben su proyecto y que este en un principio reclamaba la propiedad de 84.000 metros cuadrados y no 47.000.

EL DEBER tom贸 contacto con el exalcalde Juan del Granado y con el personal del municipio pace帽o para tener una contraparte de las dos personalidades; sin embargo, Del Granado dijo que estaba entrando a una reuni贸n y pidi贸 que se le llamara dentro de dos horas, pero despu茅s no contest贸 su tel茅fono y el personal de Luis Revilla dijo que el burgomaestre estaba en un acto oficial y que no se pod铆a contactar con 茅l.

El sexto alcalde que vio el caso fue Omar Rocha, que ejerci贸 entre diciembre y mayo de 2015. La exautoridad apareci贸 ayer y record贸 que en un almuerzo que se realiz贸 en su casa, le ofrecieron $us 50.000 por aprobar ese proyecto, propuesta que se trunc贸; aunque se neg贸 a mencionar qui茅n le hab铆a ofrecido ese monto.

Si帽ani

Nuevamente, el nombre de Maricruz Medrano, la esposa del concejal Fabi谩n Si帽ani apareci贸 en medio de las denuncias y esta vez tambi茅n involucra a dos concejales del MAS, Mario Condori y Jorge Silva, quienes participaron de la aprobaci贸n del proyecto y el cambio de uso de suelos que autorizaba la construcci贸n de la obra en la Curva de Holgu铆n.

Si帽ani calific贸 de 'mentirosa' a su correligionaria Cecilia Chac贸n y dijo que existe "algo raro" en la denuncia que realiz贸. La aludida afirm贸 que los documentos que present贸 no los entregaban en las oficinas y tuvo que buscar por otros medios.

El concejal Silva explic贸 que cuando se trat贸 el proyecto, 茅l estaba con licencia y en la sesi贸n de cambio de uso de suelo, presid铆a la sesi贸n y por tanto no vot贸.

Advirti贸 que puede presentar la ampliaci贸n de la denuncia contra Luis Revilla.

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