Santa Cruz:Precios de casas caen entre un 6 y 9%
Por: El Deber Martes, Septiembre 19, 2017-Hrs.
El Deber

El negocio inmobiliario flaquea en el 'tri谩ngulo de oro'. En el 煤ltimo a帽o, en este punto de la urbe de Santa Cruz, que abarca parte del barrio Sirari, la avenida San Mart铆n (Equipetrol) y la avenida La Salle (canal Isuto), se refleja una ca铆da del valor comercial de las viviendas nuevas que en promedio ronda entre un 6 y un 9%.

Una primera se帽al, a manera de referencia, fue recogida de Clasificados de EL DEBER donde en una muestra al azar -edici贸n publicada en junio de 2016, comparada con igual mes de la presente gesti贸n- se advierte una declinaci贸n del precio en viviendas ofertadas en Equipetrol.

En 2016, un cliente en la secci贸n comercial de EL DEBER suger铆a un valor de $us 285.000 por una vivienda ubicada en la mancha de la avenida San Mart铆n (Equipetrol) entre tercer y cuarto anillo. Daba cuenta de una vivienda con un dise帽o arquitect贸nico minimalista de dos plantas que contaba con todas las dependencia propias de proyecto habitacional familiar.

Un a帽o despu茅s, en la misma secci贸n y zona geogr谩fica de la capital oriental, otro cliente expon铆a un precio de $us 265.000 por su casa. Tomando esta relaci贸n como pauta, se advierte una diferencia de al menos $us 20.000 que en proporci贸n representa un 7% de la ca铆da del valor comercial de junio de 2016 al mismo mes del presente a帽o.

En un recorrido por la avenida San Mart铆n -Equipetrol- y la avenida La Salle y el canal Isuto, vecinos consultados asignan la ca铆da de precios de viviendas nuevas a la desaceleraci贸n econ贸mica y a la sobreoferta de inmuebles en dicha zona. A modo de referencia, se帽alaron que las casas que registraban valores por encima de $us 500.000, ahora se venden a un menor precio porque el comprador, en la negociaci贸n, castiga el precio de venta final.

Un estudio del portal inmobiliario Infocasas.com.bo da cuenta de que los precios de venta de inmuebles en el 'tri谩ngulo de oro' han reducido su valor entre un 6% y un 9%, dependiendo la calidad y la ubicaci贸n del mismo.

Un dato complementario, no menor, acotado, es la brecha que se abri贸 entre el precio publicado y el precio de venta final negociado. La diferencia en la negociaci贸n estir贸 del 6 al 13%. Es decir, el comprador, con efectivo en el bolsillo, condiciona y logra una rebaja del precio publicado.

A decir del director nacional de Remax Bolivia, Oliver Viera, el precio promedio de venta en la zona motivo de an谩lisis disminuy贸 un 30%. Por citar, refiri贸 que una vivienda que en 2016 ten铆a un precio promedio de $us 280.106 redujo este a帽o su valor comercial a $us 195.528.

Desde la perspectiva del ejecutivo, por la disminuci贸n de las ventas y los precios promedio en el 2017 es posible que efectivamente haya sobreoferta o disminuci贸n de la demanda.聽

En esta coyuntura de desaceleraci贸n econ贸mica, el comprador es quien tiene "mayor poder de negociaci贸n" a la hora de adquirir un inmueble, explica una fuente del sector inmobiliario, que prefiri贸 no ser identificada.聽

Y es que, seg煤n indica, en otro 聽momento el vendedor pod铆a hacer prevalecer el precio que propon铆a porque ten铆a m谩s de un cliente esperando por 茅l. "En la actualidad debe hacer un esfuerzo mayor por volver m谩s atractiva su oferta y tener paciencia. La econom铆a ha ido contray茅ndose y el comprador es quien ahora raya la cancha", puntualiz贸.

A su criterio, el vendedor quiz谩 tenga que bajar precios, darle un plus al inmueble que ofrezca o dejar de ganar un poco. "En la zona del 'tri谩ngulo de oro' hay una mayor oferta de departamentos y a fin de ser m谩s atractivos se los ofrece con alg煤n plus, sea alg煤n servicio extra o descuento de promoci贸n", asegur贸.

Lectura sectorial

Para la presidenta de la C谩mara de Inmobiliarias de Santa Cruz (Cicruz), Claudia Yaneth Rodr铆guez, el tema de precio es variable de acuerdo al tipo de inmueble (casa, departamento, local comercial, oficina, galp贸n, terreno, etc.), zona, antig眉edad y segmento socioecon贸mico al que apunta una determinada oferta.聽
Dio cuenta de que en inmediaciones de Sirari, Equipetrol, Villa Br铆gida, etc., los precios de los inmuebles nuevos han sufrido un ligero incremento.聽

Desde la perspectiva de Rodr铆guez es recomendable analizar el estado de cada estrato socioecon贸mico para tener una visi贸n m谩s clara. En el caso de los asociados de Cicruz, asegur贸 que siempre asesoran a los constructores o inversores que los buscan, indic谩ndoles que lo mejor es realizar un estudio o sondeo del mercado para que el proyecto de un constructor sea rentable y vendido en un tiempo prudente, considerando la situaci贸n econ贸mica que vive el pa铆s. 聽

"Hay que entender que la zona comprendida entre el cuarto anillo y los edificios empresariales y comerciales del barrio Sirari, Equipetrol y canal Isuto aumentan su valor porque se han convertido en zonas de desarrollo comercial y empresarial de alto nivel y polo de atracci贸n para inversionistas locales y nacionales", puntualiz贸 Rodr铆guez.

Mirada de los constructores
Para el gerente de la C谩mara de la Construcci贸n de Santa Cruz, Javier Arze, la funcionalidad que ofrece la urbe cruce帽a potenciar谩 el desarrollo del 'tri谩ngulo de oro' y alentar谩 nuevas zonas, como la Costanera Empresarial. No obstante, dijo que se deben adecuar los precios a la realidad econ贸mica del pa铆s.